판교원7단지 33평 세안고 — 자금 대차 시뮬레이터
변수만 조절 · 고정값은 상수 처리 · 취득세=(6억x1%+3억x2%+초과x3%)x1.3 · 수수료 0.5%+90만 · 잔금 2/15 · 계약 11월
17.0억 (협상 기본)
17.5억 (최악딜)
16.5억 (하한)
15.8억 (23평 대안)
변수 (협상·조달에서 움직이는 것)
매매가
억
승계 전세금
억
계약금 비율
%
대출 (캡 4억)
억
대출 금리
%
대출 기간
20
30
40
취득세 할부
6
12
18
24
만기일 (입주)
고정 상수 (변경 없음)
월급
1,000만
· 월 저축
600만
· 현재 저축
6,300만
매도정산
8.72억
(1/4 수령) · 퇴직금
1.40억
(2/15) · 전세집 보증금
1.57억
엄마찬스 증여
1.00억
(12월, 세금 0) · 관리비
30만
· 생활비(입주후)
300만
계약
2026-11
· 잔금
2027-02-15
· 취득세 카드 결제
잔금+2개월
월별 자금 대차 (수입 · 지출 · 잔액)
매수 자금 계좌 기준 월단위 수지 — 입주 전 급여 중 저축분 수입 · 입주 후 급여 전액 수입, 원리금+관리비+생활비+할부 지출.
현금 · 순자산 곡선
월별 대차대조 (차변 = 대변 검산)
거래 분개